地方出身サラリーマンにおすすめの不動産投資術
地方出身のサラリーマンの皆さん、努力を最小限に抑えつつ、リスクをできるだけ避けたいと考えていないでしょうか。
そんなあなたにぴったりなのが不動産投資です。
特に、坂本慎太郎氏の著書に書かれた方法は、地方の築古区分マンションを現金で購入し、ほぼ放置しても月に50万円もの家賃収入を実現できるというものです。
この本は、情報収集からリフォーム、管理までさまざまなテクニックが詰め込まれており、地方出身のサラリーマンの方でも安心して取り組むことができる内容です。
「ずるい不動産投資」とは何か
坂本氏の方法は「ずるい不動産投資」とも言われています。
コツは、労力をかけずに利益を得ること。
物件購入後はほったらかしでも大丈夫というのは、多忙なサラリーマンにとって非常に魅力的です。
そして、融資を受けずに現金で物件を購入することで、金利上昇のリスクを回避します。
外注業者を活用し、保険の利用も最大限に活用。
このように坂本氏ならではの視点で、負担を最小限に抑える方法が詰まっています。
優良物件を見つけるためのポイント
物件選びは一番重要なステップです。
坂本氏はお宝物件を見つけるためのヒントを提供しています。
一般的な投資家が見落とす情報を見落とさずに活かす方法、それが坂本氏の強みです。
例えば、地元の再開発情報をいち早くキャッチすることや、利回り10％以上を確保する方法。
ここがポイントで、地元を知り尽くしたサラリーマンにこそ、すぐに実行できるアイディアが満載です。
優良物件をお得に手に入れるテクニック
優良物件を見つけるだけでなく、割安で手に入れることも重要です。
「割安な物件は自分で作り出す」というアプローチは、他にはない坂本氏の独自の切り口です。
売主の状況を室内写真から推測するなど、常識にとらわれない物件購入術を学ぶことができます。
また、仲介業者の選び方、「現地調査は自分が住みたいかどうか」といった独自視点も、新しい発見を与えてくれるでしょう。
最小の投資で最大の家賃を得る秘訣
物件を手に入れたら、次はその価値を最大化することです。
坂本氏は「リフォームのやり過ぎは逆効果」と断言します。
見栄えを優先しつつ、必要最小限の投資で魅力的な物件にする方法を伝授します。
流行りの間取りに変更することで、時代に合った魅力的な物件にすることも重要。
このように、時代のニーズを的確に捉えた投資法は、成功への大きなステップです。
プロフェッショナルに任せることで最大限に稼ぐ
管理はすべて業者に任せることで、リスクの分散が可能です。
信頼できる業者を見つけるための具体的なステップも解説してくれます。
「一般媒介で優良な業者を見つける」というアプローチは具体的なメリットに直結します。
また、バーチャル部屋での客付けなど、最新の方法を駆使して方法をアップデートしていくことで、利益はさらに増加します。
10年間でリスクを最小限にし、資金を回収する
坂本氏によると、「出口戦略を10年で考える」ことが理想です。
この期間で資金を回収し、売却時にも引き続き利益を生む方法を具体的に紹介。
売却価格を下げつつ、利益を確保するための戦略や、金利リスクを避けるために現金主義に徹する手法、また合同会社を設立して節税をするなど、リスクを抑えつつ最大限の利益を得るためのアイディアが詰まっています。
著書は、坂本慎太郎氏によるものです。
東洋経済新報社から、2023年07月26日に発売された「ずるい不動産投資」は、経験に基づいた具体的なアドバイスが盛りだくさんです。
ISBNコードは9784492733653です。
地方出身のサラリーマンが、労力を掛けずに不動産投資で成功したいと考えているなら、この本は必読の一冊となるでしょう。
坂本氏の成功法則を基に、あなたも不動産投資での成功を手に入れてください。
